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El notario público numero 8, Fernando Agustin Cuevas Perez, falleció desde la década pasada, pero sorprendentemente el fedatario siguió entregando escrituras aún en la tumba. Este es el primer paso del despojo millonario en Tulum protagonizado por la mafia inmobiliaria de Yucatan en contra de un ciudadano nato de Tulum, don Cayetano Nieto Colín, cuyo predio fue dividido entre la casta yucateca, ex funcionarios de Tulum y una ex funcionaria del Registro Público de la Propiedad.
Con ayuda del notario sin funciones, Juan Ignacio Hernandez Ornelas, fraccionaron el predio de 179 hectáreas para finalmente quedarse con las tierras que hoy gozan de alta plusvalía a menos de 30 kilómetros de Tulum, por la carretera a Coba donde se produce un Bom inmobiliario.
Cayetano Nieto Colin, fundador de Tulum, ha sido objeto de un robo de su propiedad por lo que se vio obligado a abandonar el municipio para proteger su vida.
Ahora los despojos ya no se hacen a mano armada, lo hacen de una forma “limpia” o trata de simularlo de la forma mas limpia, refiere el abogado Javier Tun Jiménez, el representante legal del agraviado, durante una conferencia de prensa realizada en Cancún.
El 19 de mayo de 1995, Nieto Colin adquiere una propiedad denominada “San Arturo” con una extension de 179 hectáreas ubicada sobre la carretera Coba – Tulum, del entonces municipio de Solidaridad hoy municipio de Tulum. Cayetano Nieto celebró el contrato de compraventa con el vendedor, el señor Felipe Mazun y Uitzil, el cual quedo marcado bajo la Escritura Pública Número 8752 pasada ante Notario Público Número 5, Reynaldo Venegas Marin.
Posteriormente, el 30 de septiembre de 2003, Nieto Colin hace la protocolización del oficio de rectificación de medidas y colindancias con número 0018-96 ante el Notario Público Número 16, Juan Ignacio Hernandez Ornelas, mediante la escritura pública número 10735, mismo instrumento que quedo inscrito en el folio electrónico 10851 del Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Playa del Carmen con una superficie de 179-71-97.75 hectáreas y Clave Catastral
1081404002.
Fue hasta el año pasado cuando al querer realizar el pago de su impuesto predial Don Cayetano se llevó la sorpresa de que el predio ya no era de su propiedad.
Al indagar, supuestamente el día 8 de junio de 2005, Cayetano otorga un Poder de Riguroso Dominio Limitado Sobre la Propiedad “San Arturo” a favor de Martin Adonay Sosa Cardeña ante la Notaria Publica Número 8 del extinto notario Fernando Agustin Cuevas Perez mediante escritura pública 15215. Pero, los aprendices del robo de propiedades, como les dice Javier Tun Jiménez, cometen un error grave pues el notario nunca llego a expedir ese numero de escritura. La última escritura entregada, antes de morir, fue el 13 de abril de 2007 con el número 15030.
Posteriormente, el 15 de enero de 2016 Sosa Cardeña, quien supuestamente era el apoderado con actos de dominio, realiza un contrato de compraventa con el señor Jose Julian Zetina Burgos y ratifican el contrato privado con el notario Juan Ignacio Hernandez Ornelas, cuando el notario dejo de desempeñar el cargo el día 3 de noviembre de 2008 según el Diario Oficial del Estado.
Con los dos documentos fabricados en Quintana Roo, el 16 de mayo de 2022, Sosa Cardeña acude ante el notario publico 87 Jose Enrique Gutierrez Lopez de Progreso, Yucatan, en supuesta representación del señor Cayetano Nieto Colin y acompañado de Jose Julian Zetina Burgos para formalizar el contrato privado, que supuestamente se ratifico en la ciudad de Chetumal.
El objetivo fue protocolizar el acto de compraventa privada para inscribirlo ante el Registro Publico de la Propiedad (RPPC) el 14 de junio de 2022, tramite que realizaron increíblemente en tiempo récord, 16 días, cuando este procedimiento dura mínimo de cuatro a seis meses.
Con la escritura y el registro ilegalmente constituidos acuden con el notario publico 79 Anastacio Jose Manzanilla Torres de la ciudad de Merida, Yucatan para realizar una escritura de subdivisión del predio el 1 de julio, tan solo 15 días después de haber quedado registrado ante el RPP. Dicha subdivisión quedo realizada de la siguiente manera:
A) Lote 002 con folio electrónico 215069 del RPPC y clave catastral 109014000040002 a nombre de Jose Julian Cetina Burgos
B) Lote 002-1 con folio electrónico 215070 del RPPC y clave catastral 109014000040002-1, lote vendido a Grupo Ferram, persona moral, integrada por Andres Millet Gonzalez, Roberto Fitzmaurice Lubke y Roger Alberto Evia Gonzalez. Según información de la pagina de la Secretaria de Comercio tiene una extension de 56 hectáreas por la cantidad de 4 millones 600 mil pesos.
C) Lote 002-2 con folio electrónico 215071 del RPPC y clave catastral 109014000040002-2, lote que fue adquirido por Edgardo Alberto Diaz, ex tesorero municipal de Tulum, Rogel Alberto Evia y Andres Oramas Rodriguez.
D) Lote 002-3 con folio electrónico 215072 del RPPC y clave catastral 109014000040002-3, vendido a Dennis Alain Jimenez Santos, Roger Alberto Evia Gonzalez y Andres Oramas Rodriguez
E) Lote 002-4 con folio electrónico 215073 del RPPC y clave catastral 109014000040002-4, dicho lote lo adquiere Sandra Irene Ceniceros Gonzalez.
F) Los lotes 002-5 con folio electrónico 215074 del RPPC y clave catastral 109014000040002-5 y lote 002-6 con folio electrónico 215075 del RPPC y clave catastral 109014000040002-6, ambos adquiridos por Ana Yamileth Espinoza Ponce.
Lo que llama la atención, de acuerdo a la escritura, los últimos compradores adquirieron predios de hectárea y media y fueron formalizados por él mismo notario Jose Gutierrez Lopez de la ciudad de Merida.
Ademas es increíble la velocidad con la que se concretaron las subdivisiones por lo que se presume que tanto el Director de Catastro Municipal, Raziel Ek como el Director de Desarrollo Urbano, Lorenzo Bernabe Miranda, estarían involucrados en este caso de despojo toda vez que es imposible que una sola persona pueda realizar tramites que requieren de procedimientos tardados y probablemente recibieron algún beneficio pues el predio subdividido solo se hizo por 148 hectáreas cuando la extensión es de 179 hectáreas.
Ante esta situación don Cayetano Nieto y su representante legal han interpuesto la denuncia correspondiente ante la Fiscalía General del Estado (FGE) la cual quedo sentada en la carpeta de investigación FGE/QROO/SOL/12/8144/2022 por los delitos de falsificación de documentos, uso de documentos falsos y usurpación de identidad.
Por ultimo, el afectado hace una invitación a todos aquellos supuestos compradores ha unirse a la lucha por su predio, si actuaron de buena fe al adquirir sus lotes porque de ser así es probable que también hayan sido víctimas de un fraude a manos del señor Martin Sosa Cardeña.
*Cumplimenta FGE Quintana Roo tres órdenes de cateo en inmuebles de Felipe Carrillo Puerto*
• Como resultado de trabajos de inteligencia, campo y gabinete, se logró el aseguramiento de diversos tipos de drogas, dinero en efectivo, cartuchos útiles, un arma y la detención de una persona del sexo masculino
Felipe Carrillo Puerto, Quintana Roo a 30 de mayo de 2023. La Fiscalía General del Estado, que encabeza Óscar Montes de Oca, informa que derivado del trabajo de inteligencia, campo y gabinete, cumplimentó simultáneamente tres órdenes de cateo a igual número de inmuebles donde aseguraron diversas tipos de drogas, cartuchos útiles, dinero en efectivo, además de que detuvieron a una persona del sexo masculino.
Policías de Investigación, al ingresar al primer inmueble ubicado en calles de la colonia Juan Bautista, encontraron bolsas con hierba verde y seca, con características propias de la marihuana, así como con polvo color azul y otras con color naranja y una sustancia sólida de diversos colores y polvo cristalino. Además, aseguraron cartuchos útiles de diversos calibres, un arma de fuego y dinero en efectivo.
En este inmueble fue asegurada una persona del sexo masculino de nombre Miguel “C”, quien quedó a disposición de la representación social para deslindar responsabilidades en el término que establece la ley.
En el segundo predio, ubicado en calles de la colonia Francisco May, elementos adscritos a la Fiscalía Especializada en Investigación en Delitos Contra la Salud en su Modalidad de Narcomenudeo, hallaron bolsas con hierba seca con características propias de la marihuana.
Como resultado del tercer inmueble cateado, ubicado en una colonia irregular de este municipio, Policías de Investigación también encontraron dinero en efectivo, hierba seca de color verde con características similares a la marihuana, y suministros para la venta de estupefacientes.
Cabe destacar que estos operativos contó con el apoyo de elementos del Grupo de Coordinación para la Construcción de Paz y Seguridad de Quintana Roo. Una vez concluidos los cateos, se colocaron los sellos oficiales de aseguramiento en cada predio, en tanto que los indicios levantados fueron incorporados a las carpetas de investigación iniciadas en cada hecho.
Con estas acciones, la Fiscalía General del Estado se suma al Nuevo Acuerdo por el Bienestar y Desarrollo de Quintana Roo y refrenda su encomienda constitucional de investigar hechos que vulneren la paz y seguridad de los quintanarroenses y visitantes.
Felipe Carrillo Puerto.- Esta mañana fue detenido en la Dirección de Transito Municipal de FCP un sujeto identificado como Nestor I. M. F. de 38 años de edad, proveniente de Chetumal tras ser descubierto de hacer uso de licencias de conducir apócrifas.
El masculino se presentó ante la instancia policial con el objetivo de renovar sus licencias de automovilista y motociclista, presuntamente emitidas en el municipio. Sin embargo al proceder con la verificación de datos no se encontró referencia alguna por lo que se le solicitó presentará los documentos originales.
Al entregarla, el personal del área de licencias se percató que la identificación no contaba con los hologramas de seguridad lo que indicaba que se trataban de documentos falsos.
Por lo anterior, se dio parte a las autoridades pertinentes quienes procedieron a su detención para ser traslado a seguridad pública para su certificación médica.
Posteriormente fue puesto a disposición de la Fiscalía General del Estado en la zona centro, quienes determinaran su situación jurídica por el posible delito de falsificación de documentos.
Con información de Fatima Vazquez Digital
CANCÚN. – La mafia inmobiliaria yucateca ha vuelto a incursionar a Quintana Roo, esta vez en Tulum, uno de los municipios más condicionados por timadores y despojadores en la entidad caribeña.
El modus operandi no sólo incluye “inversionistas” yucatecos, sino también a notarios públicos del vecino estado, aunque, claro, con la complicidad de autoridades locales, en este caso de las direcciones municipales de Desarrollo Urbano y Catastro de Tulum y la delegación regional del Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Gobierno del estado.
Pero, además, esta secuencia de triquiñuelas incluye episodios macabros y absurdos como notarios que se realizaron protocolizaciones después de haber muerto o retirado, además del uso de firmas y sellos falsos.
Y, la historia tiene un comienzo ya muy recurrente: una persona de la tercera edad, que de repente se da cuenta que un terreno suyo ya dejó de serlo, pero que además los “nuevos dueños” lo lotificaron y la revendieron.
El predio usurpado, denominado San Arturo es de Cayetano Nieto Colín, de 77 años de edad, y se ubica entre Tulum y Cobá, la zona de mayor explosión inmobiliaria de Quintana Roo y tiene una extensión de 179 hectáreas, de los cuales 900 metros colindan con la carretera.
De hecho, se ubica solo a 30 kilómetros de Tulum, y se podría decir que forma parte de los suburbios de esta ciudad, cuyo creciente se ha desbordado.
Cayetano Nieto Colin, relata su<span;> abogado Javier Tun<span;>, compró el 19 de mayo de 1995, el terreno de 146-72-00 hectáreas Felipe Mazún y Uitzil.
Pero, casi 30 años después, Cayetano, recibió tremenda sorpresa, cuando acudió a regularizar la situación tributaria del lote ante ayuntamiento de Tulum. A efecto de proceder a la venta de su propiedad.
El terreno ya no era suyo, ya no estaba a su nombre, según los<span;> registros catastrales de la comuna tulumnense.
Apoderado
Y de ser dueño de un terreno de alta de plusvalía, Cayetano se convitió en víctima y en el protagonista principal de un entramado fraudulento.
De esta forma, apareció el primero de los victimario de <span;> Cayetano Nieto Colin: Martín Adonay Sosa Cardeña de origen yucateco.
Este sujeto, Martín Adonay Sosa Cardeña, obtuvo, mediante argucias, el 8 de junio de 2005, el poder de actos de dominio sobre el predio San Arturo, lo cual fue protocolizado por el notario público 8 Fernando Agustín Cuevas Pérez, de Chetumal, con numero de escritura 15,215.
Como apoderado de Cayetano, Nieto, Martin Adonay Sosa Cardeña cedió el predio mediante un contrato privado el predio de San Arturo al yucateco, Jose Julián Cetina Burgos.
Este contrato fue ratificado, según documentos, el mismo 15 de enero de 2016 ante el notario público 16, Juan Ignacio Hernández Ornelas.
Notarios yucatecos
Pero, casi seis años después, el 16 de mayo de 2022, Martin Adonay Sosa Cárdenas y <span;>José Julián Cetina Burgos formalizaron la protocolización del contrato de compraventa<span;> ante el notario José Enrique Gutiérrez Burgos, notario público 87, pero de Yucatán, con sede en Progreso.
Y un mes y medio después, el 1 de julio de 2022, Cetina Burgos realiza la subdivididos delo rancho San Arturo en siete lotes ante el notario 79 Anastasio Jose Manzanilla Torres, tambien de Yucatán, pero con sede en Mérida.
Aunque, de esta subdivisión, el predio se redujo de 179 a 148 hectáreas.
Lotificado
De esta manera, “San Arturo” quedo dividido en siete lotes:
Lote 1,vendido al Grupo Ferram, cuyos accionistas son los yucatecos Andrés Millet González, Roberto Fitzmaurice Lubke y Roger Alberto Evia González.
Lote vendido al tizimileño Edgardo Alberto Diaz Aguilar, ex tesorero del ayuntamiento de Tulum y actual asesor del alcalde, Diego Castañón, Roger Alberto Evia González y Andrés Oramas Rodríguez.
Lote 3, vendido a Dennis Alaín Jiménez Santos, Roger Evia González y Andrés Oramas Rodríguez.
Lote 4, vendido a Sandra Irene Ceniceros González
Lotes 5, vendido a Yamileth Espinoza Ponce
Lote 6, tambien vendido a Yamileth Espinoza Ponce.
Un séptimo lote fue “reservado” a área de “amortiguamiento”.
Ayuntamiento de Tulum
Pero, esta operación, también a funcionarios de la Comuna de Tulum.
En tan solo 14 días, precisó el abogado Javier Tun, se llevó a cabo la subdivisión por parte del director de Catastro,<span;> Raziel Ek Cruz y el director de Desarrollo Urbano, Lorenzo Miranda.
Y un mes después, el 24 de agosto de 2022, fue inscrito la división del rancho San Arturo ante el Registro Público de la Propiedad del Comercio, en delegación de Playa del Carmen, a solicitud del del notario medidas Manzanilla Torres.
Escrituras falsas
Pero siguieron apareciendo más irregularidades.
La escritura 15,215 del notario 8 de Chetumal, de la cual aparte el serial de falsificación de documentos y ventas y subdivisiones irregulares, nunca existió.
La dirección General de Notarias informo que la última escrituras del notario 8 de Quintana Roo, Fernando Cuevas, ya fallecido, fue la 15,030.
También destaca el hehco de que Hernández Ornelas, que supuestamente protocolizó la venta del predio entre Sosa Carenas y Nieto Colín en 2016, renunció a la notaría el 3 de noviembre de 2008.
El 8 de diciembre de 2022, Cayetano Colín, a través de sus apoderado, Javier Tun Jiménez, interpuso la<span;> denuncia ante la Fiscalía General del Estrado.
Y Cayetano Nieto Colín por seguridad, abandonó Tulum, tras múltiples amenazas. [Fuente: <span;>Redacción/NOTICARIBE PENINSULAR]
Cancún.- Está noche fueron encontradas 3 cabezas humanas abandonadas frente a las instalaciones de la guarnición militar en Cancún.
Así mismo fue encontrada una narcomanta con amenazas.
Autoridades se encuentran en el lugar de los hechos que fue acordonada por los militares. Hasta el momento se desconoce el mensaje del narco mensaje.
Información en proceso
Por Pedro Canché
A todos los propietarios de ranchos y parcelas de Tulum y Riviera Maya, acudan al Registro Público de la Propiedad, mafia de Yucatan-QRoo están poniendo los predios a sus nombres.
Es un aviso real.
El notariado de Quintana Roo y Yucatán está podrido. Y algunos de Yucatán igual.
Políticos de Quintana Roo se han asociado con la mafia inmobiliaria yucateca y en complicidad con el Registro Público de la Propiedad están adjudicándose de manera express predios, terrenos, ranchos, locales y parcelas en las inmediaciones de Tulum y Riviera Maya y en la Zona Urbana y Hotelera de Cancún.
Pida usted inmediatamente un verificativo en el Registro Público de la Propiedad y proteja su patrimonio.
Pedimos a la gobernadora Mara Lezama le quite la fe pública a los notarios corruptos que tanto daño le hacen al patrimonio de los quintanarroenses y que componga el desorden heredado de sexenios en donde se ha tolerado estas prácticas fraudulentas que benefician a la élite política e inmobiliaria.
– Los más de 31 millones de turistas que llegan al año a Quintana Roo podrán iniciar un recorrido fascinante, que representa más empleos y prosperidad compartida para las y los quintanarroenses
Cancún.- La gobernadora Mara Lezama supervisó las obras en construcción de la estación Cancún Aeropuerto del Tren Maya, el proyecto ferroviario más importante que se construye actualmente en el mundo entero y que generará prosperidad compartida en Quintana Roo.
La gobernadora del estado explicó que la estación Cancún Aeropuerto, es el corazón de toda la ruta por donde pasará el Tren Maya, el proyecto emblemático del presidente Andrés Manuel López obrador, quien ha destinado una inversión histórica para Quintana Roo y el sureste mexicano.
El predio donde se construye la estación Cancún Aeropuerto se ubica sobre la carretera 180-D, justo detrás del Aeropuerto Internacional de Cancún.
“Desde aquí, los más de 31 millones de pasajeros que visitan Quintana Roo anualmente, podrán iniciar un recorrido fascinante por los destinos turísticos, culturales y arqueológicos de nuestro Mundo Maya” añadió Mara Lezama al puntualizar que se fortalecen y transforman con base en el Nuevo Acuerdo por el Bienestar y Desarrollo.
La gobernadora informó que las y los turistas que se transporten en el Tren Maya podrán tener experiencias únicas en cada una de las 8 estaciones y 4 paraderos en nuestro territorio; podrán disfrutar de la calidez y calidad del servicio que solo las y los quintanarroenses sabemos dar.
“Por medio del Tren maya podrán recorrer todo nuestro estado, y estaremos logrando que el bienestar sea compartido, que miles de familias reciban a turistas de todo el mundo, y que los beneficios lleguen a las mesas de cientos de miles de familias quintanarroenses” aseguró.
Asimismo, destacó que más turistas recorriendo Quintana Roo permitirá la posibilidad de nuevos negocios para mujeres emprendedoras; representa la creación de nuevas fuentes de empleo; “y oportunidad para alcanzar la transformación profunda que nos propusimos al inicio de mi gobierno, justamente hace 8 meses”.
• Las primeras investigaciones señalan que los asistentes a estos eventos tenían acceso sin restricción de bebidas alcohólicas
• Durante la cumplimentación de una orden de cateo, se detuvo a la organizadora, resultando ser una mujer extranjera, con residencia temporal en el país, por la comisión flagrante del delito de venta o distribución de bebidas alcohólicas y posible corrupción de menores
Cancún, Quintana Roo.- La Fiscalía General del Estado, que encabeza Óscar Montes de Oca, informa que, tras una orden girada por un juez de control, se cumplimentó una orden de cateo donde se aseguró un inmueble en el que se realizaban fiestas clandestinas que permitían el acceso a adolescentes.
El inmueble cateado se localiza en la Supermanzana 523 del municipio de Benito Juárez, donde las primeras investigaciones señalan que los adolescentes que asistían tenían acceso sin restricción a alcohol y estupefacientes, además de que se les permitía sostener relaciones sexuales en el local.
El acto de investigación se llevó a cabo con apoyo del Grupo de Coordinación para la Construcción de Paz y Seguridad de Quintana Roo; al arribar los agentes al lugar encontraron más de 200 personas, entre ellas aproximadamente 50 adolescentes, quienes consumían bebidas alcohólicas.
Extranjera organizaba fiestas clandestinas, fue detenida en cateohttps://t.co/fXwqLRaVQG pic.twitter.com/D1UD9ai511
— Maya Noticias (@MayanoticiasQ) May 29, 2023
Durante el cateo se detuvo a una mujer extranjera, con residencia temporal en el país, quien es la organizadora de esas fiestas clandestinas, por la comisión flagrante del delito de venta o distribución de bebidas alcohólicas y posible corrupción de menores.
Tras cumplimentarse la diligencia, el local quedó asegurado y los adolescentes fueron entregados a sus padres.
Cabe estacar que para este operativo se utilizó la técnica de investigación del agente encubierto de la Unidad de Investigación Especializada en Delitos de Trata y Explotación de Niñas, Niños y Adolescentes.
Con estas acciones, la Fiscalía General del Estado, cumple su encomienda de investigar actos que vulneren la seguridad de las niñas, niños y adolescentes, con lo que se suma al Nuevo Acuerdo por el Bienestar y Desarrollo de Quintana Roo.
* Asiste el Fiscal General a la presentación de los avances de trabajo del taller de capacitación Reto 100 días, impartido por el Proyecto Con Justicia y la Agencia de Estados Unidos para el Desarrollo Internacional (Usaid, por sus siglas en inglés)
* Participan en el curso, personal de la Fiscalía General del Estado, Poder Judicial y SSC
Cancún, Quintana Roo. El titular de la Fiscalía General del Estado, Óscar Montes de Oca, destacó los avances en materia de impartición de justicia durante la Sesión de Medio Término del Reto 100 días, organizado por el Proyecto Con Justicia y la Agencia de Estados Unidos para el Desarrollo Internacional (Usaid, por sus siglas en inglés).
El Fiscal General señaló que para esta capacitación, la FGE Quintana Roo trabaja en conjunto con el Programa Con Justicia, para generar cambios dentro y fuera de las instituciones, por lo que, a través de talleres procesales, buscan mejorar los tiempos en la comunicación de imputación; además se cuenta con la colaboración de Usaid, como parte de un acuerdo bilateral que redundará en mejores servicios para la sociedad.
En el curso taller, que inició el pasado mes de marzo, se conformaron equipos de la mano de la Fiscalía General del Estado, Poder Judicial y Secretaría de Seguridad Ciudadana (SSC), cuenta con la presencia de 35 participantes, quienes completaron la presentación de 50 días.
Cabe mencionar que en esta ocasión, se destacaron los avances del trabajo que se realiza en equipo para una mejor procuración de justicia en beneficio de la población.
“Si bien ya se cumplieron las metas al inicio del taller, ahora se dará acompañamiento a los participantes, con asesores nacionales y locales, con el fin de llegar a la conclusión de los objetivos trazados”, señaló Óscar Montes de Oca.
Con la participación de su personal en estas capacitaciones, la Fiscalía General del Estado cumple con su compromiso de brindar una mejor atención a la sociedad, lo que redunda en una impartición de justicia pronta y expedita, con lo que se suma al Nuevo Acuerdo por el Bienestar y Desarrollo de Quintana Roo.
Cancún.- Esta tarde, un hombre que salía de una peluquería fue ejecutado a balazos en frente de su familia, en el fraccionamiento Cielo Nuevo, perteneciente a la Supermanzana 249 de esta ciudad.
Este hecho se registró poco después del mediodía, en la calle Isla Aruba, cerca de la Multiplaza Arco Norte.
De acuerdo con datos extraoficiales, sicarios que arribaron a este lugar en una moto le dispararon en tres ocasiones a la víctima.
Paramédicos de la Cruz Roja arribaron después al lugar, pero solo fue para confirmar que el hombre ya no contaba con signos vitales.
La zona fue acordonada por elementos policíacos, para que después peritos de la Fiscalía General del Estado se encargaran de realizar las diligencias de rigor.